Учебники Онлайн


8.3.3. Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

Тариф на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий - стоимость предоставления таких услуг, рассчитанная на основе экономически обоснованных планируемых (нормативных) затрат с учетом плановой прибыли и налога на добавленную стоимость.

Тариф на услуги рассчитывается отдельно для каждого дома в зависимости от запланированных количественных показателей услуг, фактически должны предоставляться для обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического, прот пожарного, технического состояния домов и сооружений и придомовых территорий. К услугам по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий относятся:

1. Уборка придомовой территории

2. Уборка лестничных клеток

3. Вывоз бытовых отходов (сбор, хранение, перевозка, переработка, утилизация, обезвреживание и захоронение)

4. Уборка подвалов, технических этажей и кровли

5. Техническое обслуживание лифтов

6. Обслуживание систем диспетчеризации

7. Техническое обслуживание внутридомовых систем:

- горячего водоснабжения;

- холодного водоснабжения;

- водоотведения;

- централизованного отопления;

- ливневой канализации

8. Дератизация

9. Дезинсекция

10. Обслуживание дымовентиляционных каналов

11. Техническое обслуживание и текущий ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем в случае их наличия

12. Текущий ремонт конструктивных элементов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления и ливневой канализации и технических устройств бу удинкив и элементов внешнего впорядження, размещенные на закрепленной в установленном порядке придомовой территории (в том числе спортивных, детских и других площадок).

13. Поливка дворов, клумб и газонов

14. Уборка и вывоз снега, посыпка части придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда, противогололедными смесями

15. Эксплуатация номерных знаков на домах

16. Освещение мест общего пользования и подвалов и подкачки воды

17. Энергоснабжение лифтов

18. Периодическая поверка, обслуживание и ремонт квартирных средств учета воды и тепловой энергии, в том числе их демонтаж, транспортировка и монтаж после поверки

С собственниками (нанимателями) квартир (жилых помещений в общежитии) и владельцами, арендаторами нежилых помещений в жилом доме (общежитии) заключается договор о предоставлении услуг по содержанию бу удинкив и сооружений и придомовых территории.

Тариф на услуги для общежитий, предназначенных для проживания одиноких граждан (жилыми помещениями совместно пользуются несколько человек, которые не находятся в семейных отношениях), рассчитывается с согласно. Порядку. Стоимость услуг в расчете на койко-место определяется как произведение тарифа на норму жилой площади для одного человека в общежитияху.

Расчет нормативных затрат

Калькуляционной единицей является 1 апреля метр общей площади, находящейся в собственности или найме физического или юридического лица. При расчете нормативных расходов учитываются:

- среднемесячные расходы по оплате труда и среднемесячные материальные расходы в год отдельно по статьям эксплуатационных расходов;

- планируемые трудозатраты, которые не могут превышать размер, предусмотренный нормами времени и нормами обслуживания для рабочих и производственного персонала, устанавливаются. Министерством регионального ро озвитку, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украин.

. Расходы на уборку придомовой территории (В ^) определяются по формуле:

где 03 - заработная плата;

Рф - отчисления с заработной платы единого социального взноса

(в. Пенсионный фонд Украины и другие фонды социального страхования);

Н - накладные расходы;

М - материальные затраты;

И - обязательные платежи в бюджет;

П3 - суммарная общая площадь (указана в техническом паспорте жилого дома (общежития) квартир (жилых помещений в общежитии) и нежилых помещений в жилом доме (общежитии)

. Расходы на уборку лестничных клеток (Вс) определяются по формуле:

где. Пзжн - суммарная общая площадь (указана в техническом паспорте жилого дома (общежития) квартир (жилых помещений в общежитии) и нежилых помещений в жилом доме (общежитии), которые и имеют отдельные выходы непосредственно на лестничные клетки, устроены с учетом требований государственных строительных норм и указанные в технических паспортах на нежилые помещени.

. Расходы по вывозу бытовых отходов (сбор, хранение, перевозка, переработка, утилизация, обезвреживание и захоронение), начисленные для физических лиц, регистрация места жительства которых. Видеовызов не на по адресу жилого дома (общежития) (Вф0) определяются по формуле:

где. Пзж - суммарная общая площадь (указана в техническом паспорте жилого дома (общежития) квартир (жилых помещений в общежитии);

- стоимость вывоза твердых отходов (сбор, хранение, перевозка, переработка, утилизация, обезвреживание и захоронение), определяемый по формуле:

где. Кф0 - количество физических лиц, регистрация места жительства которых осуществлена ??по адресу жилого дома (общежития);

- норма вывоза твердых отходов в куб метрах на одно физическое лицо в расчете на месяц, что утверждается органом местного самоуправления в установленном порядке;

ТТВ - тариф на вывоз 1 куб метра твердых отходов (без учета налога на добавленную стоимость), установленный органом местного самоуправления;

ВВВ - стоимость вывоза крупногабаритных отходов (сбор, хранение, перевозка, переработка, утилизация, обезвреживание и захоронение), определяемый по формуле:

где. НСП - норма вывоза крупногабаритных отходов в куб метрах на одно физическое лицо в расчете на месяц, что утверждается органом местного самоуправления в установленном порядке;

ТВВ - тариф на вывоз 1 куб метра крупногабаритных отходов (без учета налога на добавленную стоимость), установленный органом местного самоуправления;

ВРВ - стоимость вывоза ремонтных отходов (сбор, хранение, перевозка, переработка, утилизация, обезвреживание и захоронение), определяемый по формуле:

где. НРВ - норма вывоза ремонтных отходов в куб метрах на одно физическое лицо в расчете на месяц, что утверждается органом местного самоуправления в установленном порядке;

мая - тариф на вывоз 1 куб метра ремонтных отходов (без учета налога на добавленную стоимость), установленный органом местного самоуправления;

ВР1 - стоимость вывоза жидких отходов (сбор, хранение, перевозка, переработка, утилизация, обезвреживание и захоронение), образующиеся в доме при отсутствии централизованного водопостач жения и канализации и хранятся в выгребных ямах, определяется по формуле

где. НРИ - норма вывоза жидких отходов в куб метрах на одно физическое лицо в расчете на месяц, что утверждается органом местного самоуправления в установленном порядке;

Три - тариф на вывоз 1 куб метра жидких отходов (без учета налога на добавленную стоимость), установленный органом местного самоуправления

. Расходы на вывоз бытовых отходов, образовавшихся в результате деятельности предприятий, учреждений и организаций, расположенных в нежилых помещениях жилого дома (общежития) (ВПО) не включаются в расчет нормативных затрат, связанных с содержанием домов и сооружений и придомовых территорий для собственников квартир (жилых помещений в общежитии), и определяются отдельны мо для каждого предприятия, учреждения и организации в зависимости от вида деятельности по формуле

где. Нпо - норма вывоза бытовых отходов в куб метрах в месяц, что утверждается органом местного самоуправления, для предприятий, учреждений и организаций, расположенных в нежилых помещения ях жилого дома (общежития), на единицу расчета (место в гостинице, рабочее или ученическое место, 1 апреля метр площади и т.д.);. Кор - количество таких единиц расчетау;

ТПО - тариф на вывоз 1 куб метра бытовых отходов (без учета налога на добавленную стоимость), установленный органом местного самоуправления;

Пзн - общая площадь нежилых помещений, в которых находится предприятие, учреждение или организация

В случае если исполнитель собственными силами проводит некоторые операции обращения с бытовыми отходами (сбор, хранение, перевозка, переработка, утилизация, обезвреживание и захоронение), их стоимость во рассчитывается, исходя из планируемой себестоимости в соответствии с. Порядком формирования тарифов на услуги по вывозу бытовых отходов, утвержденного постановлением. Кабинета. Министров Украины от 26 июля ния 2006 № 1010.

Услуга по вывозу бытовых отходов может быть определена согласно решению органа местного самоуправления как отдельная коммунальная услуга. В таком случае тариф на услуги определяется без учета рас расходов по вывозу бытовых уходев.

. Расходы на уборку подвалов, технических этажей и кровли (Вх) определяются по формуле 89

. Расходы на техническое обслуживание лифтов (Влз) определяются по формуле:

где. Вл - стоимость обслуживания (без электроэнергии) одного лифта в расчете на месяц (исчисляется в соответствии с. Порядком установления стоимости технического обслуживания лифтов и систем диспетчеры изации, утвержденного. Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины)

Кл - количество лифтов в жилом доме (общежитии);

Пш - суммарная общая площадь квартир (жилых помещений в общежитии), нежилых помещений в жилом доме (общежитии) (кроме квартир первого этажа и нежилых помещений в жилом доме ( (общежития), не имеющих отдельных выходов непосредственно на лестничные клетки.

. Расходы на обслуживание систем диспетчеризации (поддержание в рабочем состоянии систем в лифте, на входе в лифт и на рабочем месте диспетчера) (ВСД) определяются по формуле:

. Расходы на техническое обслуживание внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления и ливневой канализации и по ликвидации аварий в внутренне оквартирних сетях определяются по каждой инженерной системе отдельно

При выполнении работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем субподрядным способом расходы определяются согласно договорам, заключенным между исполнителем и субподрядчиками

внутридомовой системы горячего, холодного водоснабжения и централизованного отопления является система от внешней стены здания (кроме транзитных трубопроводов) в первую запорной арматуры на видго ветвлении от стояка или (в случае ее отсутствия) тройника (врезки) включительно, расположенный в квартире потребителя (жилого помещения в общежитии), нежилого помещения в жилом доме (гуртож итку.

внутридомовой системы водоотведения является система от места сброса стоков в первый колодец на выпуске из дома (колодец не относится к внутридомовой системы) к тройнику включительно е идгалуженни от стояка, расположенного в квартире потребителя (жилого помещения в общежитии), нежилого помещения в жилом доме (общежитии.

Общая стоимость технического обслуживания внутридомовых инженерных систем определяется как сумма стоимости технического обслуживания имеющихся в жилом доме (общежитии) внутридомовых их систе.

Стоимость обслуживания оборудования для подкачки воды возмещает субъект хозяйствования, в собственности, или на балансе, или в пользовании которого находится такое оборудование

Расходы по промывке внутридомовых систем централизованного отопления и стоимость выполнения работ по гидравлическому испытанию внутридомовых систем централизованного отопления с учетом стоимости воды учитывается при определении расходов по техническому обслуживанию внутридомовых систем централизованного отоплен.

В случае отклонения водно-химических параметров теплоносителя от нормативных расходы по промывке систем централизованного отопления (кроме открытых систем теплоснабжения) возмещает производитель тепловой энер ги.

Примерный перечень работ по техническому обслуживанию определяется. Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины

Формулу расчета расходов по дератизации (ВДр) можно представить следующим образом:

где. Пп - площадь подвала (первого этажа) жилого дома (общежития);

одр - среднемесячный тариф на проведение дератизационных работ (на 1 квадратный метр площади дератизации);

Кс - количество смиттеприймальних камер дома;

Тк - среднемесячный тариф на проведение дератизационных работ в одной смиттеприймальний камере дома

Среднемесячный тариф на проведение дератизационных работ определяется по калькуляции соответствующей санитарно-эпидемиологической службы

. Расходы на дезинсекцию (ВД1) определяются по формуле:

где. ТДИ - стоимость проведения работ по дезинсекции, определена согласно калькуляции соответствующей санитарно-эпидемиологической службы (на 1 кв метр площади)

. Расходы на обслуживание дымовентиляционных каналов (БДК) определяются следующим образом:

где. Дк - нормативное количество дымовентиляционных каналов;. Дф - фактическое количество дымовентиляционных каналов. Стоимость работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем противопожарной автоматик ки и дымоудаления, а также при наличии других внутридомовых инженерных систем, кроме внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отоплен я и ливневой канализации, в случае выполнения таких работ исполнителем определяется по формуле 8.9.

В условиях, если указанные работы выполняются субподрядчиками, их стоимость определяется в соответствии с договорами, заключенными на текущий год

. Расходы на проведение текущего ремонта конструктивных элементов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления и ливневой канализации и т технических устройств домов и элементов внешнего впорядження, расположенных на закрепленной в установленном порядке придомовой территории (в частности, спортивных, детских и других площадок), определяются с учетом сметной стоимости каждого вида работ в соответствии с государственными строительными нормами и правилами. Примерный перечень работ по пот точного ремонта определяется центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

. Расходы на полив дворов, клумб и газонов (ВПД) определяются по формуле:

где. С - площадь дворов;

Пг - площадь газонов и (или) клумб;

Вс - норма расхода воды на полив дворов;

Нг - норма расхода воды на полив газонов и (или) клумб;

Дд - расчетное количество дней за время года, когда проводится полив дворов;

Дг - расчетное количество дней за время года, когда проводится полив газонов и (или) клумб;

ТВ - цена 1 куб метра воды, использованной для полива

. Расходы на уборку и вывоз снега, посыпка предназначенной для прохода и проезда части придомовой территории противогололедными смесями определяются на основании данных калькуляции, составленной с учетом индивидуальных норм уборки и вывоза снега и посыпки противогололедными смесями, утвержденных органом местного самоврядува. Ання, в зависимости от площади, с которой вывозится снег, расстояния до пунктов свалок, стоимости вывоза, а также фактической площади посыпки указанной части придомовой территории.

. Расходы на эксплуатацию номерных знаков на домах (Вэз) определяются по формуле:

где. В3 - стоимость номерного знака;

С - количество знаков на дома;

НЕ - срок эксплуатации номерных знаков (месяцев)

. Расходы на освещение мест общего пользования и подвальных помещений и подкачки воды (В0) определяются по формуле:

где 0ЗВ - заработная плата электриков;

То - тариф на 1 кВт / ч-электроэнергии;

НЕ - количество электроэнергии, используемой для освещения мест общего пользования, подвальных помещений и подкачки воды в расчете на месяц

. Расходы на энергоснабжение для лифтов (Ве) определяются по формуле:

где - среднее количество электроэнергии для одного лифта в расчете на месяц;

То - тариф на 1 кВт / тод электроэнергии

. Расходы на проведение периодической поверки, обслуживания и ремонта квартирных средств учета воды и тепловой энергии, в том числе их демонтажа, транспортировки и монтажа после поверки определяются в соответствии с заключенными договорами между исполнителем и субподрядчиком, выполняющим указанные услуги, в расчете на один квартирный средство учета воды и тепловой энергии и начисляются щ ежемесячно потребителю в составе услуги в зависимости от количества таких средств учета путем добавления платы за проведение периодической поверки, обслуживания и ремонта квартирных средств учета воды и то плов энергии, в том числе их демонтажа, транспортировки и монтажа после поверки, к общей стоимости после.

Размер платы за проведение периодической поверки, обслуживание и ремонт одного средства учета воды и тепловой энергии, в том числе его демонтаж, транспортировка и монтаж после поверки, определяется я согласно смете, утверждается (согласовывается) органами местного самоуправления и распределяется по месяцам мижповирного интервала, устанавливается. Госстандартом для соответствующего средводы и тепловой энергии.

. Стоимость других услуг (содержание служб консьержей, встроенных паркингов, установление и содержание устройств замочно-переговорной связи и т.п.) оплачивается сверх размера платы за услуги на основании договоров, заключенных между же собственниками жилых домов (общежитий), собственниками (нанимателями) квартир (жилых помещений в общежитии), владельцами нежилых помещений в жилом доме (общежитии) и соответствующими концессии ами после.

Стоимость работ по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации учитывается при определении стоимости технического обслуживания и текущего ремонта конструктивных элементов, инженерных сетей и систем, технических устройств дома и элементов внешнего впорядження, расположенных на придомовой территории.

Стоимость дополнительных услуг, не связанных с содержанием домов и сооружений и придомовых территорий и услуг в общежитиях для проживания семей, определяется более размер платы за услуги на. Длит основании договоров, заключаемых соответствующими поставщиками услуг с нанимателями и (или) собственниками жилых помещений в общежития.

Расчет накладных расходов

Объем накладных расходов определяется в процентах к фонду заработной платы основных работников исполнителя с учетом сметной стоимости указанных расходов в соответствии с законодательством. В случае невозможности ивости осуществления объективного нормирования отдельных элементов накладных расходов такие расходы определяются на основании фактических расходов за предыдущий рек.

К накладным расходам относятся общепроизводственные и административные расходы

К общее / производственных затрат относятся расходы на:

1) содержание аппарата управления производством - затраты на оплату труда аппарата управления производством с отчислениями из заработной платы взносов в. Пенсионный фонд Украины и другие фонды социального ного страхования

2) содержание производственного персонала - расходы на оплату труда производственного персонала (кладовщики, младший обслуживающий персонал и т.д.) с отчислениями из заработной платы взносов в. Пенсионный фонд. Ук страны и другие фонды социального страхования

3) оплаты служебных командировок работников аппарата управления производством;

4) амортизации основных средств производственного назначения, кроме амортизации, включается в расходы на содержание и эксплуатацию машин и оборудования;

5) содержание основных средств производственного назначения и их текущего ремонта;

6) охраны труда;

7) обеспечение пожарной и сторожевой охраны объектов производственного назначения

К административных расходов относятся расходы на:

1) содержание аппарата управления предприятием;

2) оплату труда персонала управления предприятием с отчислениями из заработной платы взносов в. Пенсионный фонд Украины и другие фонды социального страхования;

3) оплату служебных командировок персонала управления предприятием;

4) обеспечение пожарной и сторожевой охраны объектов административного назначения;

5) оплату стоимости использования и обслуживания технических средств управления (вычислительных центров, узлов связи, средств сигнализации), канцелярские и почтово-телеграфные расходы;

6) оплату аудиторских проверок, работ (услуг) консультационного и информационного характера;

7) оплату труда общехозяйственного персонала с отчислениями из заработной платы взносов в. Пенсионный фонд Украины и другие фонды социального страхования;

8) амортизации основных средств административного назначения;

9) содержанию и текущему ремонту основных средств общехозяйственного назначения;

10) охране труда и техники безопасности;

11) подготовку (переподготовку) кадров;

12) уплату налогов и сборов (обязательных платежей), кроме тех, которые включаются в производственную себестоимость, а также другие расходы административного назначения

Расчет планируемой прибыли

Уровень рентабельности определяется с учетом необходимости уплаты налога на прибыль предприятий и направления части средств, полученных как прибыль, на техническое переоснащение предприятий

Исполнители при выполнении работ могут в случае необходимости осуществлять перераспределение расходов в структуре тарифов на услуги без изменения общего объема таких расходов и с учетом фактической стоимости надо аних услуг в пределах установленных тарифе.

Средства, сэкономленные предприятием в результате осуществления мероприятий по модернизации инженерных систем и энергосбережения, используются для дальнейшего технического перевооружения, модернизации такого пред предприятия, а также энергосбережени.

Корректировка тарифов на услуги

Целью корректировки тарифов является обеспечение возмещения в полном объеме экономически обоснованных планируемых расходов, учитываемых при определении полной себестоимости услуг, планируемой прибыли и налога на добавленную стоимость.

Корректировка тарифов на услуги происходит в условиях, когда в течение срока действия таких тарифов меняются ставки налогов и сборов (обязательных платежей), уровень заработной платы у исполнителя соответственно законодательству,. Генеральной и отраслевого соглашений, цены (тарифы) на топливно-энергетические и материальные ресурсы и только в пределах составляющих, по которым произошли ценовые изменения в сторону увеличения (уменьшения.

Корректировка тарифов на услуги осуществляется по формуле:

где. Тск - скорректированный тариф;

ТДК - действующий тариф на момент корректировки;

Сув - коэффициент изменения расходов, связанных с предоставлением услуг

Коэффициент изменения расходов, связанных с предоставлением услуг, определяется по формуле:

где. Пзп - удельный вес расходов по заработной плате и отчисления из заработной платы взносов в. Пенсионный фонд Украины и другие фонды социального страхования в структуре действующего тарифа на услуги;

ВЗН - расходы по заработной плате и отчисления из заработной платы взносов в. Пенсионный фонд Украины и другие фонды социального страхования из расчета на месяц, в котором осуществляется корректировка ния действующего тарифа на услуги

ОПД - расходы по заработной плате и отчисления из заработной платы взносов в. Пенсионный фонд Украины и другие фонды социального страхования на дату установления действующего тарифа на услуги;

Пел - удельный вес расходов по электроэнергии в структуре действующего тарифа на услуги;

Тен - тариф на электроэнергию в расчете на месяц, в котором осуществляется корректировка действующего тарифа;

Тед - тариф на электроэнергию на дату установления действующего тарифа;

Ппал - удельный вес расходов на закупку горюче-смазочных материалов в структуре действующего тарифа;

Цпн - цена. ГСМ в расчете на месяц, в котором осуществляется корректировка действующего тарифа на услуги;

ГПД - цена горюче-смазочных материалов на дату установления действующего тарифа на услуги;

Пм - удельный вес затрат на материалы, комплектующие изделия, оборудование в структуре действующего тарифа на услуги;

Цпн - цена на материалы, комплектующие изделия, оборудование в расчете на месяц, в котором осуществляется корректировка действующего тарифа на услуги;

ГПД - цена на материалы, комплектующие изделия, оборудование на дату установления действующего тарифа на услуги