Учебники Онлайн


65 Объединение частных владельцев квартир многоквартирных домов

Правовые и организационные основы деятельности. ОСМД определены. Законом Украины"Об объединении совладельцев многоквартирного дома"от 29112001року

Согласно определению, приведенному в настоящем. Законе, объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) - это юридическое лицо, созданное владельцами для взаимодействия использования собственного имущества и у управления, содержания и использования воскресного и общего имуществ.

Цель создания. ОСМД - это обеспечение и защита прав его членов и выполнения их обязанностей, надлежащее содержание и использование неделимого и общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств в для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и учредительными документами. ОСМД имеет неприбыльный статус, объединение является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для. ЕЕ расп одели между членами объединенияя.

Объединение является юридическим лицом, имеет свою печать с наименованием и необходимые реквизиты, а также расчетные счета в банках

По сути, деятельность. ОСМД вращается вокруг общего и неделимого имущества. Именно о его сохранении и правильное использование заботится объединения

Общее имущество - представляет собой часть вспомогательных помещений жилищного комплекса, которые могут быть использованы в соответствии с их назначением на условиях, определенных в. Уставе объединения. К вспомогательным от дносять помещения, предназначенные для эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома, а именно: лестничные клетки, вестибюли, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки подвалы и другие технические помещенияя.

неделимое имущество - это часть жилого комплекса, которая состоит из:

- части вспомогательных помещений, конструктивных элементов, технического оборудования дома, которые не могут быть разделены между собственниками помещений дома и без которых не может быть достойного содержания дома в и придомовой территории

- конструктивных элементов здания - части зданий, обеспечивающих его целостность и необходимые технические условия функционирования (фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, крыша и т.д.);

- технического оборудования дома (инженерные коммуникации и технические устройства, которые обеспечивают санитарно-гигиенические условия и безопасную эксплуатацию квартир)

Целью создания объединения является защита экономических и социальных прав жителей этого дома, развитие системы местного самоуправления в городских территориальных общинах

Целью деятельности объединения являются:

o обеспечения надлежащего содержания дома и придомовой территории за собственные средства;

o обеспечение согласия владельцев квартир, жилых и нежилых помещений дома о порядке реализации ими своих прав на владение, пользование и распоряжение объектами дома, находящегося в общей ней собственности членов объединения

o организация обеспечения жителей дома коммунальными и другими услугами;

o обеспечения выполнения владельцами квартир, жилых и нежилых помещений дома требований. Правил пользования помещениями жилых домов и придомовой территории, утвержденными. Постановлением кабинете ету. Министров Украины от 081092 года № 5772.

ОСМД может быть создано в доме любой формы собственности из числа приватизировал или купил квартиру, а также собственника дома или его уполномоченного лица, собственников жилых и нежилых помещен нь (в 6. Закона Украины"Об объединении совладельцев многоквартирного дома"инку").

Для создания. ОСМД владельцы дома или инициативная группа (состоящая не менее чем из 3 владельцев квартир или нежилых помещений) созывают учредительное собрание. Перед проведением собрания инициативной группы па разрабатывает проект устава объединения. При этом необходимо учитывать. Постановление. Кабинета. Министров № 1521. Устав подробно определяет права и обязанности членов объединения и объединения в целом, а также права и обязанности членов. Правления объединения. Устав призван определить основы функционирования объединения, наметить основные направления деятельности организации и процедурные вопросыання.

Устав объединения совладельцев многоквартирного дома должен содержать:

^ название и местонахождение объединения;

^ цели и предмет деятельности объединения;

перечень имущества, которое находится в общем пользовании;

^ права и обязанности совладельцев по отношению к объектам общего общего пользования;

размер резервного фонда объединения и порядок его формирования;

название всех органов объединения, их полномочия, периодичность собраний, порядок голосования и принятия решений на них, перечень вопросов, для решения которых необходимо единогласие или квалифицированное би ильшисть голосовів;

порядок принятия сметы доходов и расходов объединения, создания, использования фондов объединения, включая резервные, а также порядок оплаты общих расходов;

порядок принятия и внесения изменений в правила управления, содержания и использования имущества, находящегося в общем пользовании;

уровень ответственности пользователей имущества, находящегося в общем пользовании, за нарушение требований. Устава и требований других внутренних требований объединения;

порядок осуществления права доступа в квартиры, жилые и нежилые помещения;

порядок реорганизации и ликвидации объединения;

порядок и условия, согласно которым объединение может приобрести квартиры, жилые и другие помещения в собственность, пользование или распоряжение ими;

порядок и условия заключения сделок и договоров между объединением совладельцев и каждым владельцем квартиры, помещений и имущества, которое находится в общем пользовании

Устав может включать другие положения, не противоречащие действующему законодательству. Устав должен быть составлен в соответствии с. Типовым. Устава (в 7. Закона"Об объединении совладельцев многоквартирного бы дома"динку").

Учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более 50% владельцев. На учредительном собрании рассматриваются следующие вопросы:

- создание объединения совладельцев, определение его названия и юридического адреса;

- рассмотрение и утверждение. Устава объединения;

- выборы правления, ревизионной комиссии и уполномоченного лица, ответственного за регистрацию;

- о размере доли каждого совладельца в расходах, связанных с созданием объединения (средств, необходимых для подготовки и регистрации учредительных документов, изготовление печати и штампа объединения я, открытие расчетного счета в банке и т.д.)

- создание рабочей группы для разработки первого годовой сметы расходов и доходов объединения;

- в случае необходимости - срок и порядок созыва следующего собрания;

- определение и утверждение доли каждого совладельца в общих расходах;

- другие вопросы

Долевое участие (доля) каждого члена объединения рассчитывается как отношение общей площади квартиры или нежилого помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений дома. Площадь м мест общего пользования в расчет не берется. Размер доли каждого собственника определяет его участие в общих расходах на содержание дома и прилегающей территории и влияет на результаты голо вания при принятии решений в дальнейшей работе объединенияня.

На учредительном собрании каждый владелец, в том числе и бывший единоличный владелец дома, имеет только один голос, независимо от размера, площади и количества жилых и не-жилых помещений, которые ему нале ежат.

Решение учредительного собрания считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей присутствующих лиц, имеющих право голоса

Оформляется. Протокол учредительного собрания, который подписывают председатель и секретарь собрания. Экземпляр протокола учредительного собрания прилагается к"Положение о государственной регистрации объединений совладельцев багатокв вартирних домовинків".

Кроме этого,. ОСМД может быть создано путем реорганизации жилищно-строительных кооперативов. Реорганизация осуществляется по решению общего собрания. Согласно. Уставу (положению) кооператива сборы могут пр рийняты решение о реорганизации кооператива в. ОСМД. С момента принятия этого решения указаны собрание считается учредительным собранием объединения и далее проводятся согласно требованиям. Закона Украины"О объединения совладельцев многоквартирных домов", то есть дальше принимается. Устав, проводится голосование и тд в порядке, предусмотренном для. ОСМД, которые создаются с нулорюються з нуля.

ОСМД считается созданным с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации. Чтобы его получить, необходимо непосредственно подать или переслать по почте (заказным письмом) органа государственной регистрац ее (исполнительному органу городского, районного в городе совета, районной, районной в городах. Киеве и. Севастополе государственной администрации) следующие документы (ПО. Порядка регистрации. ОСМД)):

регистрационную карточку, которая одновременно является заявлением о государственной регистрации объединения, оформленную по образцу согласно приложению № 1 к. Порядку регистрации. ОСМД;

протокол учредительного собрания, на котором было принято решение о создании. ОСМД и был утвержден его. Устав;

два экземпляра оригинала и копию. Устава. ОСМД, оформленных согласно требованиям законодательства;

список членов. ОСМД, составленный согласно приложению № 2 к. Порядку регистрации. ОСМД;

описание участка установленной формы и технический паспорт дома;

^ заверенные копии документов, устанавливающих право на владение домом, квартирой (квартирами), другими жилых (нежилых) помещений каждого собственника, который непосредственно или через уполномоченные ним лиц участвовал в учредительном собрании и голосовании за создание объединения.

Регистрация. ОСМД осуществляется бесплатно. Орган государственной регистрации в месячный срок после поступления необходимых документов вносит данные регистрационной карточки в реестр и выдает свидетельство о государственной реги гистрации объединения с указанным идентификационным кодом согласно. ЕГРПОУ, а в случае отказа в регистрации - дает мотивированный письменный соответствующихь.

При необходимости может быть осуществлена ??перерегистрация. ОСМД. Она проводится в порядке, установленном для его государственной регистрации в случае перерегистрации объект соединение оригиналы ранее выданного свидетельства о государственной регистрации объединения и его устава возвращаются в орган государственной регистрації.

Как и любая организация,. ОСМД имеет свои органы управления. Согласно. СТ10. Закона"Об объединении совладельцев многоквартирных домов", органами управления являются:

- общее собрание его членов;

- правление;

- ревизионная комиссия

Каждый орган правления наделен своими полномочиями

Высшим органом управления объединения является общее собрание членов объединения. Каждый член на общем собрании имеет количество голосов, пропорциональное размеру общей площади квартир, жилых и нежилых помещений, щ находящихся в его собственностиі.

По окончании календарного года для рассмотрения результатов деятельности правления объединения созывает общее собрание членов объединения. Внеочередное общее собрание может быть созвано по требованию членов прав вления или членов объединения, имеющих более 20% голосов от их общего количества или по требованию ревизионной комиссииї.

Правление является исполнительным органом объединения и подотчетно общему собранию. Порядок избрания и отзыва членов правления, их количественный состав и сроки избрания устанавливаются общим собранием. Членам мы правления могут быть избраны только члены. ОСМД. При выполнении обязанностей и реализации своих прав члены правления объединения, которые своими действиями нанесли м айнов убытков объединению или его членам, обязаны возместить его согласно действующему законодательству. К компетенции правления объединения отнесеныено:

1. Подготовка годовой сметы объединения, годового отчета и баланса;

2. Осуществление контроля за своевременной уплатой членами объединения взносов и платежей и принятия мер по взысканию задолженности согласно действующему законодательству;

3. Распоряжение средствами объединения в соответствии с утвержденным общим собранием сметы;

4. Заключение договоров с предприятиями, которые предоставляют жилищно-коммунальные услуги, выполняют строительные работы и т.д., и осуществление контроля за их выполнением;

5. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности объединения;

6 созыва и организации проведения общего собрания членов объединения

7. Правление объединения обеспечивает сохранность годовой сметы, балансового отчета после выводов ревизионной комиссии. Перечисленные документы могут быть предоставлены для ознакомления каждому члену объединения на его требованийгу.

Правление объединения из своего состава избирает. Председателя правления и его заместителя. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов объединения и решений правления, действует без доверенности от имени объединения, заключает в пределах своей компетенции соглашения, распоряжается средствами объединения в соответствии с утвержденной сметойу.

Для осуществления контроля за финансовой деятельностью правления объединения на общем собрании избирается из числа членов объединения ревизионная комиссия или принимается решение о привлечении аудитора. Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждается общим собранием. Решение общего собрания членов объединения об утверждении годового отчета, сметы расходов и поступлений и ро мерам платежей членов принимаются с учетом выводов ревизионной комиссииії.

Ревизионная комиссия обязана требовать внеочередного созыва общего собрания в случае возникновения угрозы существенным интересам объединения или выявления злоупотреблений, совершенных должностными лицами

Помимо основной деятельности, объединение может выполнять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных потребностей непосредственно или путем заключения договоров с физическими и юридическими лицами. Одним из наибы ильш распространенных видов хозяйственной деятельности объединения является предоставление в аренду помещений (жилых и нежилых) в жилом комплексі.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в котором создано объединение, может сдать его в аренду для:

жительства физического лица;

осуществление хозяйственной, предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельности физическому или юридическому лицу

При этом обязательным условием такой деятельности является выполнение всех установленных норм использования помещений в жилых домах. Кроме этого, не должен быть нанесен ущерб интересам собственников (пользователем ачив) и окружающей средыу.

Учредительные документы объединения должны содержать исчерпывающий перечень видов их деятельности. Если объединение осуществляет деятельность, что является для него основной, но не записана в. Уставе, то доходы от такой действовали льности облагается налогом на общих основах.

Ликвидация объединения проводится назначенной общим собранием его членов ликвидационной комиссией, а в случаях прекращения деятельности объединения - по решению суда - ликвидационной комиссией, назнач ределяемая этим органо.

. Контрольные вопросы

1. Понятие жилищного права Украины

2. Предмет жилищного права Украины

3. Защита права на жилье. Конституцией Украины

4. Жилой фонд Украины

5 субъектов и объекты права собственности на жилье

6. Использование гражданами Украины своего конституционного права на жилье

7. Основания для улучшения жилищных условий

8. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

9Черговисть в получении жилья

10 норм жилой площади в Украине

11. Порядок приватизации государственного жилищного фонда

12 объектов, которые не подлежат приватизации

13. Использование и управление приватизированными квартирами

14. Жилищные чеки

15. Права и обязанности собственников квартир

16. Налогообложение владельцев приватизированных квартир

17. Объединение совладельцев многоквартирного дома - понятие и цель создания

18. Юридический статус, регистрация. ОСМД, имущество. ОСМД

19. Нормативно-правовое обеспечение деятельности. ОСМД

20. Органы управления. ОСМД

21. Правила участия в деятельности. ОСМД

. Нормативно-правовые акты и учебно-методические материалы

1. Закон Украины"О приватизации государственного жилищного фонда"от 19 июня 1992 г.

2. Закон Украины"Об объединении совладельцев многоквартирных домов"от 29 ноября 2001

3. Закон Украины"О жилищно-коммунальных услугах"от 24 июня 2004

4. Закон Украины"О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие. Чернобыльской катастрофы"от 28 февраля 1991 г

5. Закон Украины"О реабилитации жертв политических репрессий в Украине"от 17 апреля 1991 г

6. Закон Украины"О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей"от 20 декабря 1991 г

7. Закон Украины"Об аренде земли"от 06 октября 1998

8. Хозяйственного кодекса Украины от 16 января 2003

9. Жилищного кодекса Украины (Украинский PCP) от. С июня 1983 г.

10 земельных кодекс Украины от 25 октября 2001

11"О. Государственном фонде содействия молодежному жилищному строительству"Постановление. Кабинета. Министров от 26 октября 2000 № 1604

12"Правила пользования помещениями жилых домов и придомовой территории"Постановление. Кабинета. Министров Украины от 11 октября 2002 № 1521

13"Об утверждении. Порядка использования в 2007 году средств, предусмотренных в государственном бюджете для обеспечения жильем отдельных категорий граждан, которые согласно законодательству имеют право на его получения"Постановление. Кабинета. Министров от 21 февраля 2007 г. № 26007 р. № 269.

14"Создание объединений совладельцев многоквартирных домов - основа реформирования жилищного сектора"-К: Украинская экономическая студия, 1998

15"Справочник управляющего делами. ОСМД"-. К, 2000

16"Руководство для собственников жилья по. Созданию и деятельности объединений совладельцев многоквартирных домов в Украине"/ под ред. Дж. Гарднера -. Одесса, 1996 г

17. Ермакова. Н"Сам себе хозяин, или основные аспекты создания и работы объединений совладельцев многоквартирных домов"/. Все о бухгалтерском учете - 2004 - № 72, ст 4-10

18"Деятельность и налогообложение объединений совладельцев многоквартирных домов"/. Налоги и бухгалтерский учет - 2004 - № 92, ст 42-50

19"Объединения совладельцев многоквартирного дома: организация деятельности и учет"/. Бухгалтерская неделя-2004 - № 49, ст 32-41