Учебники Онлайн


64 Приватизация государственного жилищного фонда

Приватизация государственного жилищного фонда (далее - приватизация) - это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним г хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. др.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. Порядок приватизации регулируется. Жилищным кодексом Украины,. Законом Украины"О прива зации государственного жилищного фонда"от 1906 1992 г. и другими подзаконными актами. Этот закон определяет правовые основы приватизации жилья, находящегося в государственной собственности, его дальнейшего использованием ния и удержаниитання і утримання.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, которые используются общест омадянамы на условиях наем.

Не подлежат приватизации:

- квартиры-музеи;

- квартиры (дома), расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендроло огичних, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников

- комнаты в общежитиях;

- квартиры (дома), которые находятся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей);

- квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии й на. Чернобыльской. АЭ.

Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала ре трукции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию этих квартир. Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы д в его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном. Кабинетом. Министров Украинни.

Приватизация осуществляется путем:

- безвозмездной передачи гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;

- продажи излишков общей площади квартир (домов) гражданам Украины, живущим в них или состоящим в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий оплатой жилищными чеками или деньгами

Жилищные чеки - это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и используемые при приватизации государственного жилищного фонда. Они могут также использоваться для приватизации ч доли имущества государственных предприятий, земельного фонду.

Граждане, имеющие жилье на праве собственности, могут использовать полученные жилищные чеки для приобретения доли имущества государственных предприятий, земельного фонда

Таким же образом могут использовать жилищные чеки граждане, получившие их в порядке компенсации за приватизированную квартиру (дом)

К членам семьи нанимателя включаются лишь граждане, которые постоянно проживают в квартире (доме) вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье. Если общая площадь квартиры меньше площади, которую в имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостающей площади и восстановительной стоимости одного квадратног в метра.

Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия - деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра. Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) или состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных услоов.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз

Независимо от размера общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:

- однокомнатные квартиры;

- квартиры (дома), полученные в случае сноса или отселения всех семей из домов (частей домов), которые принадлежали им на праве собственности, если прежние собственники не получили за эти дома (части буди инкив) денежной компенсации

- квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена ??эта льгота. Законом Украины"О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие. Чернобыльской катастрофы"от 2802199 91 года2.1991 року;

- квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звания. Героя. Советского. Союза,. Героя. Социалистического. Труда, награжденные орденом. Славы трех степеней, ветераны. Великой. Отечественной войны, воины ны-интернационалисты, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны труда, проработавшие: не менее 25 лет - женщины, 30 лет - мужчины, ветераны. Вооруженных. Сил и репрессированные лица, реабилита. Ован согласно. Закону Украины"О реабилитации жертв политических репрессий в Украине"от 1704 1991. 1991 року;

- квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;

- квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена ??льгота. Законом Украины"О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей"от 20121991 года;

- квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи имеющие трех и более несовершеннолетних детей)

За гражданами, не изъявивших желания приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма

До приватизации занимаемых квартир граждане имеют право переселиться в квартиры меньшей площади. При этом им выплачивается денежная компенсация за разницу между общей площадью занимаемой квартиры и квартиры предоставляемой в размере и порядке, которые определяются. Кабинетом. Министров Украини.

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, орган тельств, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фон.

Передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том ч числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома.

Не позднее месяца со дня получения заявления гражданина осуществляется передача квартир (домов) в собственность граждан на основании решений соответствующих органов приватизации. К заявлению должны прилагаться доку енты о составе семьи, о льготах, если они есть, и другие необходимые данные. Передача квартиры в собственность оформляются. Свидетельством о праве собственности на квартиру, которое регистрируется в органах приватизации и органах технической инвентаризацииії.

Оплата стоимости приватизированного жилья может производиться гражданами в рассрочку на 10 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 процентов суммы, подлежащей выплате. При этом гром мадянин дает органу приватизации письменное обязательство о погашении суммы стоимости, которая остается неуплаченнойю.

Государственный жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций и учреждений, по их желанию может передаваться в коммунальную собственности снисть по месту расположения домов с последующим осуществлением их приватизации органами местной государственной администрации и местного самоуправления.

В случае банкротства предприятий, изменения формы собственности или ликвидации предприятий, учреждений, организаций, в полном хозяйственном ведении которых находится государственный жилищный фонд, последний (в том числе общежития) одновременно передается в коммунальную собственность соответствующих городских, поселковых, сельских. Советов народных депутатов.

Нежилые помещения жилищного фонда, используемые предприятиями торговли, общественного питания, жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения на условиях аренды, передаются в ко омунальну собственность соответствующих городских, поселковых, сельских. Советов народных депутатов.

Органы приватизации не вправе отказать жителям квартир (домов) в приватизации занимаемого ими жилья, за исключением случаев, когда жилье не подлежит приватизации

Содержание приватизированных квартир (домов) осуществляется за счет средств их собственников согласно. Правилам пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий, которые утверждаются. Кабин тивных. Министров Украины, независимо от форм собственности на ны.

Собственники квартир многоквартирных домов обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории соответственно своей доле в имуществе дома. Вспомогательные и помещения (кладовки, сараи и т др.) передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не пиддягаютють.

Для обеспечения эффективного использования приватизированных квартир и управления ими владельцы квартир (домов) могут создавать общества или объединения частных владельцев квартир и домов. В баг гатоквартирному доме, квартиры которого не полностью приватизированы, между обществом (объединением) частных владельцев квартир и нанимателями неприватизированных квартир заключается соглашение о совместном владении я домом и долевом участии в расходах на его удержаниия.

Государственные коммунальные предприятия по обслуживанию и ремонту жилья обязаны осуществлять обслуживание и ремонт приватизированного жилья, предоставлять жителям коммунальные и иные услуги по государственным расценкам и тарифам.

Бывшие собственники (их правопреемники), которые владели многоквартирными домами до момента приватизации, обязаны принимать участие в финансировании их ремонта и оказывать содействие организации его проведения в пор строке определяется. Кабинетом. Министров Украины. Споры, возникающие по этому вопросу, решаются судом.

Собственники приватизированного жилья уплачивают ежегодный налог на недвижимое имущество, размер которого будет определяться. Законом"О налогообложении недвижимого имущества"Сумма налога зачисляется в специальный фонд в жилищного строительства соответствующего местного. Совета народных депутатовх депутатів.

Государство проводит социальную защиту населения через государственные дотации на обслуживание, содержание, ремонт государственного и приватизированного жилищного фонда, коммунальные услуги. В случае наличия в собственности и гражданина Украины нескольких квартир (домов) государственные дотации распространяются только на одну из них.

Собственник приватизированного жилья имеет право распорядиться квартирой (домом) по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключать другие соглашения, не запрещенные законо ом. Порядок осуществления этих прав собственником жилья регулируется гражданским законодательством Украини.