Учебники Онлайн


4 Формы собственности на землю в Украине

Статья 78. ЗК Украины устанавливает, что земля может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности

41 Права частной собственности

Право частной собственности на землю означает, что конкретно определена на местности земельный участок принадлежит определенному гражданину или юридическому лицу. Особенностью приобретения права частной собственности на зе емлю являются субъекты, которые это право реализуют. Граждане Украины, иностранные граждане, лица без гражданства имеют разные по объему права в отношении приобретения земли в собственность. Так, граждане Украины могут иметь у собственности любые земли, передача которых в собственность предусмотрена. ЗК Украины. Иностранные граждане и лица без гражданства не могут приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения. Если земли с ильськогосподарського назначения они приняли в наследство, то в течение года эти земли подлежат отчуждению. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, могут находиться у этих лиц на право частной собственностисності.

Юридические лица, как было отмечено выше, тоже могут быть субъектами права частной собственности на земельные участки. Земельные участки согласно ст 82. ЗК Украины приобретают в собственность для осуществления пред иемницькои деятельности в случае приобретения их по договорам купли-продажи, дарения, мены и другим гражданско-правовым соглашениям; внесения земельных участков их учредителями в уставный фонд; приня ття наследия; возникновения иных оснований, предусмотренных законоом.

Указанные лица имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им земельным участком. Согласно ч 1 ст 81. ЗК Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на под дстави: приобретение по договорам купли-продажи, дарения, мены и другим гражданско-правовым соглашениям; бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности; приватизации земельных участ ок, которые были ранее предоставлены им в пользование; принятия наследства; выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая) их право на земельный участок удостоверяется соответствующими докумен тами (договором купли-продажи, свидетельство о наследстве, государственным актом о праве собственности на землю, решением суда и т.п.), и вступает в силу после государственной регистрации земельного участкаянки.

Другие гражданско-правовых оснований приобретения права частной собственности на землю можно отнести, в частности, переход права на земельный участок при переходе права на здание и сооружение (в 120. ЗК Украины)

Безвозмездная передача гражданам земельных участков в частную собственность из земель государственной и коммунальной собственности может осуществляться, например, при приватизации земель государственных и коммунальных сельско когосподарських предприятий, учреждений и организаций (в 25. ЗК Украины) или при распределении несельскохозяйственных угодий при ликвидации сельскохозяйственных предприятий. Приватизация земельных участ к, предоставленных ранее гражданам в пользование, как основание приобретения права частной собственности на землю согласно. ЗК Украины может осуществляться при получении земельных участков членами фермерских хозяйственн ттв.

Особенностью права частной собственности на землю является то, что граждане Украины имеют право на получение в собственность земельных участков только для определенных законодательством конкретных целей, а именно:

- ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

- ведение личного подсобного хозяйства;

- строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок);

- садоводства;

- дачного и гаражного строительства;

- осуществление предпринимательской деятельности без создания юридического лица

Этот перечень видов частного землевладения не является исчерпывающим, поскольку использование земельных ресурсов на основании права частной собственности предусмотрено, по сути, для всех категорий земель

Передача земель в частную собственность бесплатно осуществляется в порядке и в процессе приватизации местными советами, на территории которых расположены эти земельные участки. При этом собственники земельных участков к, переданных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не имеют права в течение шести лет со времени приобретения права собственности продавать или иным способом отчуждать принадлежащие им земельный диля дыха, кроме передачи его по наследству или местном совете на тех же условиях, на которых она была им передано.

Земельные участки могут приобретаться в частную собственность:

- за плату у местных советов для ведения фермерского хозяйства свыше площадь, передается безвозмездно. Такую передачу земли в собственность проводят по цене, определяемой на основе денежной оценки дел участках. Решение соответствующего совета по этому вопросу является основанием для заключения договора купли-продажи участка с удостоверением в нотариальном порядкеу;

- по договору купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности. Договор купли-продажи заверяется в нотариальном порядке

Право частной собственности на земельный участок или его часть прекращается по следующим основаниям:

- добровольного отказа от земельного участка;

- отчуждение земельного участка местном совете;

- выкупа земельного участка для государственных или общественных нужд;

- систематического невнесения земельного налога в сроки, установленные законодательством Украины;

- использование земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химического и радиоактивного загрязнения, ухудшения экологической обстановки;

- использование земли не по целевому назначению;

- неиспользования в течение одного года земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства и в течение двух лет - для несельскохозяйственных нужд;

- в случае признания недействительными соглашений, заключенных собственниками земли с нарушением установленного для них порядка приобретения или отчуждения земельных участков