Учебники Онлайн


Земельные ресурсы

В основу расчета денежной оценки земель положен рентный доход, который создается при производстве зерновых культур и определяется заданными экономической оценки земель, проведенной в 1998 г за"методик кой денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов"Для определения денежной оценки земель по Украине дифференциальный рентный доход с пахотных земель по экономической оценке в иробництва зерновых культур [5, с71] рассчитывается по формуле за формулою:

фе:. Р ^ - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, цн:

В - урожайность зерновых с гектара, цн;

Ц - цена реализации центнера зерна:

С - производственные затраты на гектар;

К - коэффициент нормы рентабельности. Независимо от того, что в сельскохозяйственном производстве используются не только плодородные, но и худшие земли, создаются условия для формирования на всех землях, нез зависимости от их качества и местоположения, абсолютного рентного дохода (абсолютной работы). При оценке земель дифференцированный и абсолютный рентные доходы суммируютсяся.

Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами рассчитывается на основе соотношения дифференциальных рентных доходов этих угодий и рентного ого дохода на пахотных землях по экономической оценке по производству зерновых культур по формуле

где. Рдн (б) (с) (п) - дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями (б), природными сенокосами (с) и пастбищами (п), цн;

РДИ - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, цн;. Р / б) (с) (п) - дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями (б), природными сенокосами (с) и пастбищами (п), гр рН

Рд - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель по экономической оценке по производству зерновых культур, грн

Объективная оценка земли позволяет выполнять не только фискальную роль, но и дотационную и инновационную. Она включает две составляющие, а именно бонитировки почв и проводимой на его основе собственно экономической оценки земель. Бонитировка почв - это характеристика почв по их постоянными природным свойствам, соответствующим чинам влияют на урожайность сельскохозяйственных культур. Основными критериями бонитировки является содержание доступных для растений запасов гумуса, влаги, азота, фосфора, калия. К дополнительным критериям (модификационных) относят поправки на климат и рельеф местности (высоту, крутизну с хилив, формы рельефа и т.д.) и другие показательники.

касается собственно экономической оценки земель, то выделяют экономическую оценку земель сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов и земель несельскохозяйственного назначения [6, с 124]

Оценка земель сельскохозяйственного назначения осуществляется отдельно по каждой из категорий (пашня, сенокосы, пастбища) через их количественные и качественные характеристики. Это может быть экономическая оценка за выкуп пнистю расходов или по величине производительности земель.

По оценке земель населенных пунктов определяют:

- характеристику земельного участка с позиции пригодности инженерно-технических, промышленных и жилых сооружений;

- величину общественно необходимых затрат в процессе эксплуатации (использования) земли;

- транспортное обеспечение;

- обеспечение связью;

- близость и характеристику существующих телекоммуникаций и сооружений

- обоснование и последствия будущей деятельности и т.д.. Наиболее распространенной оценкой данной группы земель является определение их стоимости с учетом затрат на освоение, а также нормы прибыли и капитализации. П. Под затратами на обустройство надо понимать стоимость (восстановительную) в начале года проектно-конструкторских робеих робіт.

Экономическая оценка земель несельскохозяйственного назначения (земли лесного, водного, природно-заповедного фонда) осуществляется с учетом их местоположения, количественного и качественного состава, экологи ичного и социального значения, эффекта от водоохранных, климато-образовательных западе.

Экономическая оценка земель используется прежде всего для определения платы за пользование. На сегодня по результатам комплексной оценки земель стоимость ее в Украине составляет 1,468 тыс. грн [6, с125]. С. Сегодня в Украине существует единый фиксированный сельскохозяйственный налог. Доля земли в общих объемах поступления от уплаты за использование природных ресурсов составляет в государственном бюджете - 74 8%, в местных бюджетах - 91,7%. Другая форма платы - арендная плата. Она справляется в денежной форме и не может быть ниже налога на земл землю.